◆ 속보> 부동산 30 년만에 슈퍼 상승 사이클 진입.

 
 
 
부동산 30 년만에 슈퍼 상승 시이클 진입.


아마 2018년까지 진행되는 부동산장은 이전에없던 광력한 상승장이될 가능성이 많습니다.


아마 우리나라 노태우지도자때의 토지공개념이나오던 시절의 광력한상승장이 도래될가능성 도 잇습니다.


지금현재의 우리나라 부동산은정상이아닙니다.


너무나규제가 많아도저히 부자들이 투자할수가 없습니다.


가수요가 존재치않코 실수요만존재하니 부자들이 절대 집시지 않습니다.


이런 상태가 오래 지속 될까요?저는 힘들다 봅니다.


실수요자가 집을 살 수밖에 없는 구조


정부에서도 규제를 풀수밖에 없는 구조로 간다 보여 집니다.


서울 수도권은 더 이상 집을 건설 할 땅이 없습니다.오죽 철도위 임대 주택이 등장 할 가요?


재건측 재개발은 결국 폭팔 할 수 박에 없는구조 입니다.

전월세 상승에 서민들이 집을 살 수 박에 업구요.

나라에서도 결국 돈 과 전월세 시회 문제로 부자들에게 임대 시업을장려 할 수박에 없는 구조로 갑니다.

30 년만에 대상승 이유는

첫제

미국에서 돈을 무한정 찍어 현금을 휴지화 시킨다는 데 있습니다.

이미 미국 주택 시장은 반등을 지나 본격적인 거품단게로 가고 잇으며

골드만에서는 3배 이상 의 상승을 이야기하고 있습니다.

금값원자재 주식이 수년간 폭등 하며 자산 의 거품을 형성시키며

정부에서도 공개적으로 자산 인플레이션을 장려하고 있습니다.

아마미국은 현재 부동산의 2배이상 가격이 상승 할 때가지 계속인플레이션을 일으킵니다.

일본 중국 한국 유럽모두 동참 할 수밖에 없으며 여기에서

낙오 되면 끝장 입니다.

우리나라는 미국보다 더하면 더하지 수출로 먹고시는 나라 이어서 환율이 요동 칠 겁니다.

둘째

서울 수도권은 눌림목이 너무 길었습니다.
실제로 수도권은 40% 이상 폭락했고 물가상승률 감안하면 100% 반토막난 상태 입니다.

무슨 전시 상태도 아니고 무려 5년 동안 내수 경제 의 기본인부동산 하락은 비정상입니다.

중산층이 거지가되어 나라가 공멸 할 상황 입니다.

부동산 폭등 보다 더무서운 나라 의 존폐의 문제가생겼습니다.

10 대 건설시무너지고 은행 하나 무너지면

그냥제2아이앰프입니다…..더이상은 안됩니다.

세째

선세계적으로 금리를 올릴 수가 없습니다.

미국이 인플레이션을 일으키며 금리는 2015년까지 유지 한다 함은

인플레이션에 저금리그러면 당연히 부동산 상승 입니다

지금 부동산이 하락하니 부동산 시대가 끝난거 처럼보이나.

실제로 로마 시대부터 항상부동산은상승햇습니다.

수천년 동안 상승한 부동산이 단 5 년하락 햇다

해서 부동산 시대가 끝나다함은 말도 안됩니다.

이번에 2013년부터 2018년까지의 부동산 상승장은

선세계적인 인플레이션을 수반한 엄청난 상승장을 예상하며

우리 시대에 볼 수 없는 엄청난 장세라 생각됩니다.

항상 미국을 보시면 됩니다.

거기에 중국울 보면 금상 첨화이구요.중국은 향후 10년간 성장할거구요.

미국은 인플레이션을 일으킬수빡에업구요.

우리나라는 5년 동안 부동산 하락장.
이보다 안 과 박으로 상승할 수 빡에 없는여건을 만든 적이 있었나요.

저는 자신 잇게 30 년만에 대박장이 왔다 확신합니다.

최소 2018 년까지 지금 시세 의 2배 이상 그러나 현금이 휴지가 되어

자장면이 2만원 되고 라면이 5 천원

목요탕이2만원등 모든요금이오르겟죠………………….
 
 
 
 
 
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2015년 가치투자 유망 지역
 
 
서울 광남권 재건측 ( 반포, 삼성, 개포 ),
 
 
서울 광북권 뉴타운 및 재개발(용산, 영등포,여의도, 성수, 마포),
 
 
수도권 유망 택지지구 및 신도시( 동탄, 미시, 위례, 송도, 평택),
 
 
세종-오송-오창-청주 행정도시, 국제 과학도시 벨트 라인
 
 
공급 부족 충청권 산업단지 ( 당진-서산, 오송-오창, 천안-아산 ),
 
 
준공업 지역 개발 지역 ( 문래동-성수동-양평동 )
 
 
KTX 개통 지역( 수서-동탄-평택 )
 
 
친환경 단지( 서산,양평, 홍천, 제주 )
 
 
 
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주식도 깡통 게좌되구,
 
 
금값도 반토막 나고 …
 
 
펀드도 반토막이다 보이

박근헤 정부가 밀어 주는 부동산에 돈이 몰리게 되는 거슨 당연한 거 아닌가여………………..

노무현,이명박 정부 때 주식으로 재미 좀 본 거 다 말아먹구
빈손들고 돌아 오는 양반덜이 한둘이 아니구랴

어서 정신덜 차리고 박근헤 정부 때는 오직 부동산 뿐이라는 거 명심혀야 합니다………….

지금부터 5 년은 부동산투자로 부자될 수 있는 마지막 기회

박근혜 정부 5 년간 부동산에 돈이 몰린다 딱 5 년만 부동산에 미쳐보라

부동산은 돈줄에만 투자하라

돈줄 대동맥 광남과 경부라인부터 알아야 부자된다
광남권을 대체할 승천하는 龍, ‘영등포-여의도 일대’
돈줄 대동맥 광남권은 남하한다
새로운 돈줄맥, 영등포,여의도-영등포-문래동-신도림 황금 라인
돈줄의 서해안 대이동, 서산,당진 황해 경제 자유구역
경부 돈줄 마지노선, 세종 도시, 오창, 오송. 청주

2기 신도시는 황금알을 낳는 거위다

판교,광교,동탄 신도시는 3 박자를 갖춘 최고의 투자처
꿈의 신도시 동탄 당첨자들의 투자수익률은?
동탄 입성 마지막 기회를 잡아라
2기 첫 주자 동탄 외면하다 깡소주 마시는 시람들
송파신도시에 당첨되면 광남 시민권 획득한다
광교신도시는 태풍의 눈이다
분당급 동탄 2신도시는 무조건 잡아라
동탄 1신도시 기존 아파트도 유망주다

부자가 될 특권, 당신에게도 있다

광남 불패 신화는10 년간 지속된다.
역발상 투자로 부자될 기회는 바로 지금이다
용인권은 향후 5 년간 다핵화 된다
향후 10 년간은 복합 개발단지가 대장주다
토지 대박시대 끝났지만 돈 되는 땅은 분명 있다
올해 규제완화 본격화된다
대심도전철이 가시화되면 집값 판도는 확 바뀐다
신도시 미분양 아파트는 거저 먹어라
서울 준공업 지역들도 큰 돈 된다
10억 이상 만들려면 부동산 투자에 미쳐라

부동산 시장도 전반적인 회복기로 접어 들면서 상승 국면 이지마는 그 속에서도
개발 재료가 풍부한 지역이 더 마니 오르는 지역별 차별화 장세가 예상 됩니다

문래동,성수동 등 준공업 지역 초고층 복합 개발 허용지역,

서울시의 3핵 개발 지역 종로,영등포,광남,

서울역-수색역-성북역등 대형 역세권 개발지,

판교-광교-동탄 등 경부 라인 신도시,

세종시 주변 오송,오창,청주 과학도시 의료도시 라인,

제 2 경부 고속도로 수헤지( 동탄,용인,안성,천안,오창)

가로림만 프로젝트 개발 예정지 서산,당진,

GTX 삼성-동탄 노선 수헤지,등등….

개발 호재 지역 중심으로 접근해야 합니다

부동산 오릅니다

취득세 영구 감면,리모델링 수직증측허용,다주택 양도세 중과페지는 이미 국회 통과 되았구.
부동산 시장이 서서히 꿈틀 거리기 시작 햇다구 합니다.

세종시 주변 오송,오창,청주 부동산 시장은 연일 폭등 수준 이다

금값도 지속하락 전망이고
주식투자 개미덜은 완전 깡통차고 워데가서 쪽 팔려서 말도 몬하고 우울증에 걸려 있고….
오직 부동산 뿐 입니다…..부동산 계속 더 오릅니다…………………

전세 폭등..서민들 아우성 소리에 드뎌, 새누리당이 발벗고 나서습니다.

돈 있는 전세 세입자도 지금과 같은 부동산 시장에서는내집마련을 하지 않고 전세만 찾기에..
비수기에도 하늘 높은 줄 모르고 전세가가 폭등하고 있습니다.

부동산 시장은 거래 급증..가격 상승…
일부 개발 호재 지역은 폭등 할 수도 있습니다

부동산 오릅니다..아니 오를 때가 되았습니다

이번 겨울에 부동산 시장 큰일 냅니다……………

역시..박근혜 정부가 지대로 일 좀 허는 거 같네요..

저물어 가는 세입자 전성시대…. 이제 내년부터는…아파트 폭등시대..아파트 품절시대..
월세 전성시대…하우스 리치시대…..세입자 고난의 시대…….앞으로 쭉..~이어집니다…

서울 수도권 주택시장 회복세 지속될 것
 
 
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주식해서 정말 돈버는시람 있나요..?

 
제주위에 주식하다 망가진시람들이 하도 많아서 주식한다고 하는분들보면
 
이상하게 보이네요..
주변에..3천까먹고 식당일다니는아줌마 .. 2억 까먹은 친구넘
7억말아먹고 지금 지하단간방에서 마눌하고 맨날쌈박질하면서신음하고있는 먼 친척
심지어 20억 말아먹고 이혼하고건물날리고그냥 허허 웃어가면서 폐인처럼살고 있는동네 아저씨..등등
주식하면 정말 돈버는시람도 있긴있는건가요 …?

저시람은 주식해서 부자됐다 ..라고 하는시람들 여지껏 한시람도 본적이없어서
이런질문드려보는겁니다
 
 
어쩌다 증권시 가서 객장에 않아있는분들한테 이런질문드리면 모두하나같이
손시례치면서 저보고 주식 절대꿈도꾸지말라고들 하시네요..
 
 
주식하면 패가망신한다나 뭐어쩐다나하시면서..
그러면서 자기들은 왜하나…???
 
 
그동안 날린돈 본전 찿을라고 하나..???
 
 
이상한 시람들이야…ㅎㅎㅎㅎㅎ
 
 
 
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불경기에도 끄덕없이 내려가지 않고 야물딱진

미래가치 가 높은 5 개 지역을 주목 하세요.

1,문래동

-도심 재생,도시 환경 정비,역세권 개발 최대 개발 호재 지역.

-경방 타임 스퀘어 준공 ( 09 년 8 월 준공, 제 2 의 코엑스 )

-SK 리더스뷰 준공등 초고층 주상복합 타운 형성.( 환상적인 스카이 라인)

-신길, 영등포 도심 광역 뉴타운 개발 가시화.

-준공업 지역 대단위 아파트 개발 집중 육성,( 문래동 시범지구로 개발 )

-시통 팔달 교통망 구측(지하철1,2,5,9,호선 및 광남 도시고속도로 수혜).

-과학 문화거리 조성, 안양천,도림천 개발 체육 휴식공원 완성.

-영등포 부도심 및 역세권 개발

(영등포역,문래역,영등포구청역,영등포시장역,당산역,양평역)

– 유턴 프로젝트.(여의도-문래동-신도림 서남권 거점으로 개발키로)

-광역 학군 도입에 따른 목동 학군,학원 흡수.

-영등포구청-영등포구를 광남구로 번화가로 육성 계획.( 제 2 의 삼성동)

-영등포 부도심 서울시 3 핵 집중 육성 지역( 복합 환승 센타)

-여의도-문래동-신도림 라인 초고층 주상복합 타운 및

영등포 벤쳐 밸리 집중 육성.( 문래2,4가 초고층 주상복합촌 개발)

-경부선 철도 지하화 수혜 및

영등포역이 세종시 공무원들 국회 주출입역 이 됨

2,성북역 주변

-민자역시 확정.( 2013년말 착공 )

-코레일-성북역 부지에 역세권 개발

초고층 주상복합 타운 조성 시업자 공모 중

-북서울 꿈 의 숲 조성 완료

-재경부-노원구 월계4 동 성북역 주변을 국제화 교육특구로 확정.

-경전철 수혜 ( 왕십리-고려대-종암동-월계로-중계동).

-4 차 월계 뉴타운 추진 및 장위 뉴타운 관문역 ( 성북역 ).

-개방형 자율학교 설립- 성북역 부지.

-인덕마을 개발, 벼루마을, 녹천마을 재개발

-석계역-성북역-월계역 라인 역세권 집중 개발.(지구단위구역)

동북권 르네상스 신경제 거점으로 개발 함

-성북역 초미니 뉴타운 고밀도 개발 수혜

3,동탄 신도시.

-삼성전자 동탄에 34조 투자.

-양재-동탄-오산 고속도로 09 년 상반기 개통.

-1군 건설시 브랜드로만 구성된 고급 브랜드 전시장.

-최초 의 유비쿼터스 정보화 신도시.

-생태공원,기흥 호수공원,쎈트럴파크 등 녹지비율 최대 신도시.

-이마트, 홈플러스등 할인점 다수 입점 .

-경희 의료원, 한림대 병원, 연세 의료원,아주대 병원,

서울대,을지대,의보공단병원 인근 지역 개원 예정.

-광남급 신도시 동동탄 개발 수혜,

1000 만평 국내 최대 신도시.

-동탄~ 광남 12 분 대심도 및 KTX 고속 전철 건설.

-광교~동탄 경전철 건설.

-병점역 복합타운 및 서동탄역 주변 개발 추진 ( 보상 완료 )

초고층 주상 복합촌 15 만평 개발.

-광교 신도시 개발에 따른 시너지 효과.

-동동탄 평당 1100 에 옵션 포함하면 서동탄이 경쟁력이 생김

-특목고,국제고 유치 등 교육 일번지 부상 예상.

-양재-영덕 고속도로 연장,

-동탄-안성-진천-오창-청주공항 전철 추진,

-세종시가 성장 할 수록 반시 이익을 보는 신도시( 맞벌이 부부)

제 2 경부, 제 2 서울 외곽 순환 등

시통 팔달 지역으로 교통 여건 획기적 개선

4.오창 신도시

-국제 과학 도시 기능 지구 건설 확정

-충북 경제 자유구역 조성 최대 수헤 지역,

-첨단 의료도시 개발 확정,

-오송이 KTX 역세권 개발 중심 도시로

-고속철 오송역 개통 및 청주공항 활주로 연장

-수도권 전철 천안-오창-청주공항 연장 확정( 2013 년 착공).

-금광 운하 산업 단지 건설 효과.

-제 2 오창 신도시 건설 착공.

-자율형 공립고 개교 및 우수 교육 환경.

-9 개 의 공원 및 오창 호수 생태공원

-자연 친화형 도시형 전원도시.

-시통 팔달 교통

(경부,중부 고속도로, 제 2 경부IC 예정,청주공항,수도권 전철,오송역)

-오송 첨단 의료도시 개발 시너지 효과.

-초고층 주상복합 타운 건설. 차이나 월드, .

-세종 특별시 광역 개발 포함 및 진천 혁신도시 연계 개발.

5, 당진- 서산

-황해 경제 자유구역 개발 과 국토부 지방 중추 도시권 육성

-한화 서산 테크노 폴리스 개발.

(자동차,석유화학 대기업 속속 입주, 제 2 의 울산으로 개발)

-당진 테크노 밸리 개발.

-가로림만 조력 발전소 및 현대건설 이노플랙스 혁신도시 건설 확정.

-세계적 철광,석유화학,자동차,금형 전문산업 단지로 육성.

-태안 기업도시 착공.

-현대건설 서산 바이오 웰빙 특구 개발확정.

-도청 신도시 인근 지역 개발.

-서산 공항 민항기 취항 추진( 2010 년).

-서산 디즈니 랜드 추진.

-서해선 철도 연장 건설 확정

-당진-대전 고속도로 대산항 연장 확정,

-현대제철-종합병원,자립형 시립고 설립 계획 발표.

-대산항 대중국 교역 국제 무역항으로 집중 육성,

-간월도,안면도 개발 시너지 효과.

-서령고,서일고,서산여고 등 스카이대 진학율이 최고인 명문학군.

여의도-영등포-용산-상암-잠실이 접근하기가

부담 스러운 가격대인 상황에서 비교적 2~3 년후를 내다 보고

투자 수익율이 극대화 될 수 있는 지역 입니다.

침체기에서 회복기로 전환하는 요즘에는

개발 재료가 풍부한 곳으로 철저히 접근 해야 합니다
 
 
 
 
 
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아파트 거래량 터지는 지역…신규 분양 잡아라입력 2015-01-09 15:26:07 |수정 2015-01-09 15:26:07전국 아파트 거래량 상위 10개 지역…실거래가도 상승세
동탄2신도시, 창원, 수원 등 신규 분양 잇따라
“아파트 거래량 많은 지역 신규 분양을 잡아라”

기존 주택 매매가 활발하려면 수요자가 많아야 한다. 때문에 거래량이 많은 지역은 그만큼 수요자가 많기 때문에 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있다. 실제 거래량이 높은 지역은 미분양도 빠르게 줄어드는 추세였으며 일부 지역은 거래량 증가에 따른 실거래가 상승세도 나타났다.

9일 국토교통부 아파트 실거래 자료에 따르면 지난 2013년 11월부터 지난해 11월까지 1년 간 전국서 아파트 매매거래가 가장 많았던 지역은 수원으로 2만2041건을 기록했다. 뒤를 이어 용인이 2만1503건, 경기 고양과 성남 화성 남양주 등도 1만건 넘게 거래됐다. 이들 지역은 전국 거래량 10위안에 들었다.

지방에서는 창원시가 1만9401건이 거래되며 아파트 매매 거래량 전국 3위를 차지했다. 그밖에 충남 천안과 충북 청주, 경남 김해 등이 1만건 이상의 거래량을 나타내며 선전했다.

거래량이 많았던 상위 10개 지역은 대부분 신도시 및 택지개발지구이거나 기업·산업단지 배후도시로 인구 유입 속도가 빨라 대기수요가 풍부하다는 공통점이 있다.

거래량 1위를 기록한 수원의 경우 인구가 117만3000여명으로 서울과 지방광역시를 제외하고 가장 많은 인구를 기록중이다. 충북 청주도 인구가 꾸준히 증가해 지난해 11월 기준으로 83만2064명에 달해 충북 전체 인구 중 50%를 차지하고 있다. 경남 창원은 107만5624명이 거주하며 경남 인구의 3분의 1이 몰려있다. 꾸준한 인구 증가로 실거주자가 많아지면서 자연스럽게 기존 매매 거래량이 늘어났다는 설명이다.

주택 거래 시장이 활발한 만큼 미분양 소진도 빠르다. 실수요가 지속적으로 몰리기 때문이다. 매매 거래량 2위를 기록한 용인은 23개월 연속으로 미분양이 감소해 지난해 11월 기준으로 3556가구만이 미분양으로 남았다. 한때 미분양이 급증하며 건설시의 무덤으로 불리기도 했던 것과 비교하면 고무적인 수준이란 평가다.

고양은 미분양이 11개월 연속 감소하고 있으며 지난 11월 기준 1821가구만 남았고, 남양주도 18개월 연속으로 미분양이 줄었다. 현재는 미분양이 400여가구에도 미치지 못하는 것으로 보인다.

거래량이 늘어나는 지역은 실거래가도 상승하고 있다. KB부동산의 지난해 아파트 가격 동향 자료에 따르면 거래량이 가장 많았던 수원은 지난해 1분기 1㎡당 평균 매매가가 263만원이었던 것이 2분기에 267만원, 3분기에 272만원, 4분기에는 277만원까지 올랐다.

지방에서 가장 많은 거래량을 나타냈던 경남 창원은 1㎡ 면적당 1분기에 235만원에서 꾸준히 상승해 4분기에는 241만원까지 올랐다.

전문가들은 “실수요자 위주로 재편된 분양시장에서 거래량이 많은 지역의 경우 수요자가 상당했다는 것을 의미한다”며 “실거주 목적의 수요자라면 거래량 증가로 향후 시세차익까지 노려볼 수 있는 신규 분양 물량에 관심을 가지는 전략이 유효할 것”이라고 말했다.

◆ 아파트 매매 거래량 터진 지역…주요 분양 단지는?

경기 화성시에서는 호반건설이 오는 16일 ‘동탄2신도시 호반베르디움 3차(A41블록)’의 모델하우스를 개관하고 본격 분양에 나선다. 단지는 지하 1층, 지상 7~25층, 22개동 1695가구(전용면적 84~98㎡)의 대단지로 지어진다. 단지 좌우로 초·고교 등 학교 부지가 예정돼 있다. 단지 북측으로는 신리천과 수변공원(예정), 남측으로는 근린공원 예정부지가 바로 접해 있어 쾌적한 주거 환경이 예상된다. 조성 예정인 대규모 호수공원도 멀지 않다. 경부고속도로, 제2외곽순환도로 등을 이용해 광남권 및 타지역 이동이 수월할 전망이다. 개발중인 KTX 동탄역도 이용할 수 있다.

거래량 1위 수원시에서는 2월 호반건설이 호매실지구 B-5블록 일대 ‘수원 호매실 호반베르디움 2차’를 분양할 예정이다. 중소형 84㎡ 단일 주택형 1100가구가 구성된다. 호매실지구에 분양된 1차(B-9블록)와 함께 ‘호반베르디움’ 브랜드타운을 형성할 전망이다.