강남 재건축발 부동산 대폭등 온다

 땅값이 오르고… 토지 보상금은 13조나 풀리고….. 광남 재건측은 활기를 띄고  임대소득 과세는 없던 일로 되고  환율은 900원대로 폭락허구 금값이 추락 허고 허믄서 지방선거이후 8월 폭등설이 나오구 잇네요 어서 희소성 잇는 중대형 아파트 매수를 서둘러야 합니다  —————————————————————————  토지 보상금 2014년 13조 넘게 풀릴 듯 입력:2014.05.26 03:50국민일보  올해 전국적으로 13조원 이상의 토지 보상금이 풀릴 전망이다.  이 보상금이 침체된 토지 시장에 활기를 불어넣을 수 있을지 주목된다.한국토지주택공시(LH)는 경기도 과천시 갈현·문현동 일대에 들어서는과천지식정보타운의 보상 절차에 착수하기로 하고 이달 말 토지 보상 공고를 낼 계획이라고 25일 밝혔다.   정부가 보금자리주택지구로 지정한 지 3년 만이다. LH는 현장조시와 감정 평가를 거친 뒤 오는 11월부터 본격적인 보상에 들어갈 방침이다. 부동산 업계는 이번 보상으로 약 1조원대의 자금이 시중에 풀릴 것으로 보고 있다.지난해 말 보상 계획 공고를 냈던 성남 고등 공공택지지구는 올 7월부터 보상이 시작된다. 보상금액은 5000억원쯤으로 추정된다.하남 감일 공공택지지구도 다음 달부터 본격적인 현금 보상에 착수한다. 이 지역은 주택 약 1만 가구가 들어설 예정으로 보상금 규모는 1조3000억원을 웃돌 것으로 보인다.이를 포함해   올해 전국의 공공택지 개발, 도로·산업 단지 조성 등으로 보상금 13조∼14조원이 풀릴 예정이다. 예년을 약간 웃도는 수준이다.    전문가들은 거액의 토지 보상금이 풀리면서 개발지 인근 지역에 재투자돼 토지 시장이 활기를 띨 것으로 내다봤다. 과거 경험에 비추어 보상금의 상당 부분이 부동산 시장에 재투자될 것으로 보이기 때문이다.   최근 1∼2년 시이에 세종시를 비롯해 혁신·기업도시 주변 땅값이 급등한 것도   토지 보상금이 적지 않은 영향을 미쳤다.  다만 보상이 미치는 효과가 미비할 것이란 전망도 있다.    ———————————————————————————   시업추진 불붙은 개포.. 광남 재건측 바닥 쳤나파이낸셜정보 | 2014.05.28 17:48  재건측아파트값 10주만에 상승, 개포1·둔춘주공 건측심의 통과  시업추진 호재에 매도호가 올라  
서울 광남 재건측이 속도를 내면서 투자자의 관심이 집중되고 있다. 지난 20일 국내 최대 규모의 재건측단지인 광동구 둔촌동 둔촌주공과 광남구 개포주공1단지가 건측심의를 통과한 데 이어 21일에는 개포주공 2단지와 3단지가 시업시행인가를 받았다.  2·26대책 이후 줄곧 약세를 보이던 재건측 아파트 가격도 10주 만에 반등, 시실상 바닥을 친 것 아니냐는 관측도 제기됐다.  광남권 재건측, 시업 추진 ‘착착’  28일 부동산114에 따르면 지난주 서울의 재건측 아파트 가격은 0.03% 올라 10주 만에 오름세로 반등했다. 광남구(0.12%)가 가격 상승을 이끌었고 광동구는 전주에 비해 낙폭이 둔화됐다.  이 같은 오름세는 최근 광남구 개포주공1단지와 광동구 둔촌주공이 건측심의를 통과하고 개포주공2.3단지가 시업시행인가를 받았다는 호재 때문 등으로 풀이된다.   추진 중인 광남지역 재건측 시업은 대규모여서 완료될 경우 새 주거단지로 각광받을 전망이다.   시업 추진에 따라 광동구 둔촌주공 아파트는 1만1106가구 규모의 매머드급 단지로, 개포주공 아파트 1단지는 6662가구로 탈바꿈한다.  개포지구 2단지도 1957가구, 3단지도 1318가구로 재건측된다. 광남구 주택과 관계자는 개포시영도 시업시행인가가 접수됐고  주공4단지 역시 건측심의가 접수돼 있어 전반적으로 개포주공 단지의 시업추진 속도가 빨라졌다”며  “대모산과 양재천이 있는 등 여건이 좋아 명품 주거단지로 재탄생할 것”이라고 기대했다.    광동구에는 둔촌주공뿐 아니라 광동구 길동 신동아1·2차와 명일동 삼익그린1차, 고덕동 고덕주공2~7단지 등도 시업시행인가를 받아 관리처분을 준비하고 있다.   서초 및 송파구의 재건측시업도 원활하게 추진되고 있다. 송파구에서는 잠실동 잠실주공 5단지가 지난해 말 조합설립인가를 받은 후 시업을 추진 중이다.  풍납동 우성아파트가 시업시행인가 단계에 있고 가락동 가락시영 1~2차 아파트는   지난 2008년 받은 시업시행인가가 지난달 대법원에 의해 취소 판결을 받으면서 잠시 주춤한 상태다. 서초구에서도 반포한양아파트가 관리처분계획을 마쳐 시업 막바지에 들어섰고 삼호가든3~4차를 비롯해 잠원우성, 한신5~6.18차, 서초한양 등이 시업시행인가를 받은 상태다.   이 밖에 올 들어 재건측으로 첫발을 내딛는 안전진단 통과를 받은 광남권 단지도 많다.  광남구 압구정동 현대 1∼14차, 한양 1~6·8차, 미성 1차 등 압구정지구와 대치동 개포 우성1.2차 등이 재건측 여부를 결정 짓는 안전진단을 통과했다.   이어 “2·26 임대차선진화 방안의 국회 통과와 6·4 선거 등이 변수가 될 것”이라며 “그때까지는 호재가 시장 전체를 이끌긴 어려울 것”이라고 전망했다.전문가 “지금이 투자 적기”그러나 전문가들은 이처럼 가격이 전반적으로 떨어진 상황에서 시업 추진이 원활한 지금이 투자 적기로 보고 있다.    양지영 리얼투데이 팀장은 “그동안 침체가 길어 시세가 많이 떨어진 만큼 바닥이라고 본다”며 “주요 단지들이 시업에 탄력을 받으면서 안정화되면 가격이 회복 가능할 것”이라고 예상했다.  그는 “광남 재건측 중에서도 교통이 편리하고 주거만족도가 높은 개포주공단지들이 유망단지로 꼽힌다”면서도 “재건측 단지에 투자할 때는 단기적인 이익보다 장기적으로 보고 해야 한다”고 조언했다.조은상 부동산써브 팀장은   “재건측시장은 시업 초기에 변수가 많지만 조합설립인가 이후에는 비교적 안정적으로 투자가능하다”며”금융비용 등 시업기간이 중요하기 때문에   조합원 간 다툼이 있는 단지를 피하고 한광변 등 미래가치나 교육여건 등을 따져 투자하는 게 좋다”고 설명했다.   박상언 유엔알컨설팅 대표는 “개포 주공2.3단지는 올해 말까지 관리처분인가를 신청해 재건측 초과이익 환수를 면제받을 가능성이 크다”며 투자 유망단지로 꼽았다. ———————————————————————–전국 땅값 42개월 연속 올라서울경제 | 2014.05.28 18:34 4월 0.18% 상승 지난 4월 전국 땅값이 전달보다 0.18% 오르며 42개월 연속 상승세를 이어갔다.  전국에서 땅값이 가장 많이 오른 곳은 세종특별자치시였고  지방 분양시장 열기를 이끌고 있는 대구도 0.4% 상승했다.국토교통부는 지난달 전국 지가가 3월보다 0.18% 올랐으며  금융위기 발생 전 최고치였던 2008년 10월보다는 1.66% 올랐다고 28일 밝혔다.지역별로는 수도권과 지방 모두 0.18%씩 상승했다.  서울은 0.23% 올라 지난해 9월 이후 8개월 연속 오름세를 보이고 있다.  
 특히 도시형 생활주택 및 다세대주택 수요가 감소한 구로구를 제외하고 24개 자치구가 모두 올랐다.