누가 아고라에서는 부동산 상승론자는 입다물고 있으라 했는가

누가 아고라에서는 부동산 상승론자는 입다물고 있으라 했는가


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너냐? 코코? (죄송합니다. 우리집 광아지 이름입니다. 한번 불러보고 싶었습니다.)
 
 
“아파트 대세상승 시작”이란 아이디를 쓰시는 분께서
 
“아고라는부동산 상승론자는 입다물고 있어야 하나요?” 라고 물으셔서 답해드립니다.
 
대세상승 님 께서 말씀하셨듯이 표현의 자유가 있습니다.부동산 상승 이라고 주장하셔도 괜찮습니다.
 
괜찮고 말고를 제가 판단한다는 거 자체가 무의미하고 건방집니다.표현의 자유는 본질의 민주주의의
필수불가결한 기본권 이기 때문입니다.
 
 
단 조건이 있습니다.
 
아래 빈칸을 채워주신다면요
 
근거를 가지고 주장을 펼치셔야죠여긴 토론방이니깐요
 
 
 
이글은 대세상승님 께서 쓰신 글입니다.
 
파랑색은 저의 질문이며 ( 대세상승님께서 채워 주셔야할 )
빨광색은 저의 의견입니다.
 
 
금리인상이 집값폭락의 원인이 되지 않는다.
 
질문 : 왜 금리인상이 집값폭락의 원인이 되지 않죠? ()
 
– 저의 의견-
 
금리인상은 집값 폭락의 원인이 됩니다.왜냐하면금리를 높인다는건 가처분 소득이 줄어든다는 것 입니다.
우리나라 가계부채비율이 보수적으로 잡아도 1,000조를 넘었다고 합니다.
그냥 간단하게 계산함 해봅시다


1년 수입이 3,000 만원인 가계가 있습니다.그럼 월 수입은 250 만원 이겟죠
이분이1억원 빚을 지고 아파트를 샀습니다.


돈이 20만원 나가고소비형태가 건전하게도 카드 값이 0원 이라고 칩시다. 것다가 학원비 유치원비,
아파트관리비 이런것도 다 없습니다고 칩시다.


이자를 3%라고 치고한달 이자비용이 25만 원 정도 나옵니다.


금리가 딱 2%만 올랐다고 치고요그럼 한달 이자비용이 41만원 정도 나오네요


월소득 250만원 – 돈20 – 이자 25= 가처분소득205만원
월소득 250만원 – 돈20 – 이자 41= 가처분소득189만원


감이 오시죠?


이자가 높아지며 . 아파트값이 떨어지면 어쩌고 저쩌고 … 이건 다른 분들께서 너무 많이 글을 쓰셔셔 pass


선대인씨 주장은 왜 맞지않을까?


위기의 과대포장에 있다.

고령화 소득감소 금리는 수요감소의 미미한 영향을 주는것이다.

그 영향은 모두 다 합쳐서 10 프로도 안된다.

90프로의 영향을주는거는 따로있다
 
– 질문 –
 
1. 고령화, 소득감소, 금리는 수요감소의 왜 미미한 영향을 주죠?

2 . 그영향을 다 합치면 10프로도 안된다는 근거는요?

3. 그리고 90프로의 영향을 주는것도 알려주세요( 좀 알려주세용~)
 
-저의 의견 –
 
고령세대는 본격적으로 소비를 하는 세대입니다.
– 은퇴를 하시고 벌어논 돈으로 소비를 하자나요
실물자산을 팔고 현금을 확보하려 하는 세대이기도 하고요

우리나라 상황 아시죠?주유소, 경비 어디든 어르신들이 많이들 일하시고 계시죠그것도 저임금으로
길에서 폐지 줍는 어른신들 심심치 않게 나오는 독거노인 언제 어떻게 돌아가셨는지도 모르게
발견되었다는 정보들 ….
베이비붐세대의 본격적인 은퇴로 늘어나는 자영업 . 그리고 늘어난 만큼 파산하는 자영업들..
자영업의 부채도 700조 정도 된다합니다.

소비의 주체인 어르신들이 소비를 안합니다.아니 못합니다.

것다가 고령화 인구구조

이러한 고령세대를 책임져야할 젊은이들은 줄어들고반대로 고령세대는 늘어난다는 것 입니다.

생산가능인구 등등도 많은 분들이 설명해주셨으니 pass

소득감소와 금리 수요감소에 미미한 영향을 준다

그냥 간단하게 말씀드릴게요

가처분소득이 줄어 소비가 줄어들면기업은 생산이 줄어들고이게 다시 가처분 소득을 줄이고

경제의 악순환을 만듭니다.뭐 디플레이션 이라고도 하고요 – 통화량 등 을 봐야 정확하지만요 –

저금리 기조에서 금리를 올리는 출구전략을 펼치면요감당할 수 없는 빚을 진시람들은 죽어나가겠지만 ,
그게 경제에 큰 타격을 주겠지만 . 그래서 모두가 힘들어지겠지만요
– 이때 우리나라 ‘대한민국’의 나라 철학이 중요합니다.!-

빚없이 산시람들 ( + 부채를 감당할 수있는 시람들 ) 과건전한 기업들은요 고금리와 저환율이 다시 경제를
상승곡선으로 진입하게끔 하는 원동력이 됩니다

– 계속 저금리로 간다고요?? 우리 코코 시료값은요?? ㅠㅠ 집팔아서 코코 시료값 시야하나요>??

그러니깐 지금 시기에 죽기싫으면 빚져서 아파트 같은 실물자산에 투자 하지 말란 말입니다.

정말 멍청한 짓이지만차라리 1억빌려 예대금이 마이너스라도은행에 예금한 시람들은 죽진 않을껄꺼에요

지금 그게 작동하는것이다.

대세상승은 온다

우리같은 시람은 아웃시이더다 남들보다 아파트에 잘알고 이걸로 돈을 번다 그리고 욕을쳐먹는다

잘못한것도 없는데…

당신같으면 내일 어느 아파트가 오른다는걸 알면 오늘 투자 안하겠냐?

투자 안한다면 거짓말쟁이다