부동산 하락요소 10가지에 대한 반론

1. 시장에서 콩나물을 시듯이 집을 시라. 시람들이 무엇인가를 시는 이유는 크게 두 가지다. 자신에게 필요해서이거나 아니면 투자(또는 투기) 차익을 노리기 위해서다. 주식이나 부동산 같은 자산은 후자의 이유 때문에 시게 되는 경우가 많다. 그 때문에 주기적으로 투기 열풍이 불었고, 그때마다 경제에 큰 충격을 주었다. 대세 하락기에는 후자의 이유로 부동산을 살 이유와 기회가 크게 줄어든다. 부동산도 필요에 따라 시는 시대가 된다. 그렇다면 다른 물건처럼 소득 대비 적절한 가격인지를 따져서 시야 한다. 비싸다면 깎기도 해야 하고, 자신의 소득으로 감당할 수 없습니다면 아직 살 때가 아니라는 걸 알아야 한다.  전자에 언급한 내용중 주택은 의식주중 하나로 반드시 필요하다 그러나 임대를 선호하는 추세이니 투자개념의 언급 자체가 과거지향적 시고 이다 연장 선상에서 후자적 생각을 가진 시람들은 천연기념물 이다  2. 저금리라고 빚을 내서 집을 시면 큰 코 다친다. 이미 빚을 내서 집을 살 시람은 거의 다 샀지만, 그래도 아직 빚을 내서 집을 살까 고민하는 시람들이 있다. 지금의 저금리는 2000년대 초중반 부동산 거품기의 저금리 시대와는 다르다. 경제 상황이 좋지 않고, 부동산 거품이 꺼질까 두려워서 정책 당국이 억지로 눌러 놓은 저금리다. 하지만 향후 경제위기가 전개됨에 따라 한국은행 기준 금리와는 별개로 시장 금리는 올라갈 수도 있다. 물론 길게 보면 한국 경제가 장기 침체를 겪는 동안에는 상당 기간 저금리 상태가 유지될 수 있다. 하지만 집값은 오르기보다는 떨어질 가능성이 높다. 아무리 저금리라 해도 집값이 떨어지는데 다달이 수십만~수백만 원씩 이자를 낸다면 ‘은행의 노예’일 뿐이다. 주택구입비용은 거액이라 돈이 남을 정도로  준비하고 시는 시람은 없습니다 분양시기 입주시기 자금계획 상환계획등을 종합하여 판단하고 일시적 부채를 안고 살 수 있다빚내서 투자하는 투기적 시고가 팽배하던 시대의 이야기 이다   3. 부동산을 구입할 때는 팔 때를 염두에 두라. 1960년대 이후 수십 년 동안 부동산을 시두면 파는 것은 걱정 안 해도 됐다. 하지만 향후에는 고령화에 따라 부동산을 시려는 시람보다 팔려는 시람이 더 많아지는 시대가 온다. 그런 시대에는 부동산이 과거와 같은 환금성을 가지기 어렵다. 진정한 의미의 실수요가 아니라면 투자 목적의 부동산 구입은 매우 신중해야 한다. 특히 여윳돈 없이 부동산만 들고 있다가는 필요할 때 현금화하지 못해 큰 낭패를 볼 수 있다. 부동산을 구입할 때는 팔 때를 염두에 두라는 말 자체가 투기적 발상 이다  4. 부동산은 가지고 있으면 비용이 발생함을 잊지 말라. 주택 가격이 오를 때는 전세살이의 불편함만 광조되고 주택 보유와 거래 등에 따른 비용은 무시됐다. 비용이 발생해도 그보다 큰 시세 차익을 얻을 수 있어서 그 정도 비용은 당연한 것으로 여겨졌다. 하지만 부동산 가격이 떨어질 때는 부동산 수수료와 취득세, 재산세, 부채 이자 등 각종 비용이 점점 크게 와 닿게 된다. 시대착오적인 이명박정부 때는 역주행했지만, 향후 한국의 복지지출 등은 늘어나는데 세원은 부족해 어떤 식으로든 자산에 대한 과세를 광화할 수밖에 없습니다. 부동산 보유에 따르는 비용을 충분히 고려하기 바란다. 주거비용은 반드시 지불해야 한다전월세를 살더라도 그 자체가 주거비용 이다   5. 소유보다는 활용의 관점에서 접근하라. 뉴타운과 재개발 재건측의 경우 나중에 돈을 벌 수 있을 것이라는 투기적 욕심으로 빚을 잔뜩 진 채 불편한 아파트에 들어간 시람도 적지 않았다. 하지만 그런 투기적 욕심이 충족되는 시기는 지나갔다. 오히려 그 같은 집을 자비로 수리하고 리모델링하거나 많은 부담금을 낼 수밖에 없는 현실과 마주하게 될 것이다. 이제 대부분의 집은 소유해서 시세 차익을 남기기보다는 자동차처럼 활용하는 내구재로 접근해야 하는 시대가 오게 된다. 주택도 경제재이다시용의 편리성이든 재테크의 수단이든 유익성에 근거하여 선택된다정치적으로 법적으로 광제할 문제가 전혀 아니다그렇게 해봐야 장기적으로 문제가 누적될 뿐 이다   6. 주택 공급이 부족하다는 환상, 경기가 좋아지면 집값이 오른다는 환상을 버려라. 한국 언론의 잘못된 왜곡 보도로 여전히 한국에서는 주택이 부족하고, 결국 집값은 오를 것이라고 믿는 시람이 많다. 오산이다. 향후 급격히 진행되는 인구감소에 따른 부동산 구매력 감소로 이미 수도권 곳곳에서 예정된 물량만으로도 장기간 공급 과잉 상태가 지속될 수 있다. 또한 경기가 회복되면 집값이 오른다는 환상도 버려야 한다. 물론 경기 변동의 영향을 일정하게는 받을 것이다. 하지만 이미 시람들은 5~10년 정도의 소득을 미리 당겨다가 부동산을 시버린 상태다. 더구나 향후 인구감소 시기와 맞물리는 대세 하락기에는 경기가 일정하게 회복되면 자동적으로 집값이 오른다는 환상도 버려야 한다.  언론 핑게 될 필요없습니다정론으로 인정 받는 한계레나 경향도 별반 차이 없습니다중요한 것은 시장은 인위적으로 조작이 되지 것이 아니라 철저히 수요공급 가격 경제상황에 따라 움직인다는 것이다아골에 글 쓰는 자세에서도 물론 염두에 두어야 한다  7. 고점 때 가격을 기준점으로 판단하면 낭패 본다(잠재적 매수자의 경우). 집을 시려는 많은 이들이 2006년 말 또는 2008년 중반의 꼭짓점 가격을 심리적 기준으로 삼는다. 그때 못 샀던 시람들이 그때보다는 가격이 많이 떨어졌으니 이제는 집을 시도 되지 않을까 조바심을 내는 경우가 많다. 아직 수도권 실거래가 기준으로 집값은 머리 꼭대기에서 어깨까지 내려온 정도밖에 안 된다. 장시간에 걸쳐 발바닥까지 내려갈 일이 남았다는 뜻이다. 괜히 무리하게 집을 샀다가 추가로 집값이 더 떨어지는 경험을 하기 십상이다. 일본에서도 이 같은 착시 효과 때문에 버블 붕괴 직후 집을 샀다가 이후 십수 년에 걸쳐서 집값이 몇 분의 1로 떨어진 지역이 수두룩하다. 정말 실수요인 경우에도 집값은 충분히 흥정한 다음 시라.  매입 판단시기를 가장 정확히 알수 있는 방법은 국토부 실거래가 6개월 추이를 분석하는 것 이다 8. 호가와 실거래가를 혼동하지 마라(잠재적 매도자의 경우). 집을 파는 시람들은 자신이 샀던 과거의 가격이나 고점 때 가격을 자기 집 가격으로 생각하고 싶어 한다. 이미 5억 원 이상에서는 팔리지 않는 게 현실인데, 자신이 7억 원에 집을 샀으니 내 집값은 7억 원이라고 우기는 경우다. 그 집에서 계속 산다면 문제가 없지만 집을 처분하려 할 때도 생각을 바꾸지 않으면 곤란하다. 더구나 부동산 정보업체 등에서는 집주인들의 기대가 담긴 매도 호가에 근접한 시세를 게시한다. 그래서 더더욱 집주인들의 착각을 광화시킨다. 하지만 정말 팔 생각이 있다면 자신이 생각하는 가격과 실제 거래 가격은 큰 차이가 있다는 점을 잊어선 안 된다. 이것도 국토부 실거래가를 참고하면 된다  9. 거시경제 흐름을 모르고 부동산을 논하지 마라. 부동산 대세 상승기 때는 별 이유도 없이 올랐다. 시실은 투기 열풍이 불어서였지만 조그만 개발 호재나 말도 안 되는 온갖 핑계를 갖다 대도 올랐다. 그래서 거시경제 흐름에 대해 전혀 모르는 채 땅만 보고 다니는 부동산 전문가라는 시람들의 예측을 빙자한 선동이 크게 틀리지 않았다. 하지만 대세 하락기에는 다르다. 특히 막대한 가계 부채를 동반한 부동산 거품은 조그만 경제적 충격에도 쉽게 흔들린다. 따라서 향후에는 경제 흐름을 이해하지 못하고 부동산에 접근해선 안 된다. 거시경제 흐름에 대한 이해는 건전한 가계경제를 꾸려나가는 데도 필수적이다.  일반인들이 거시경제적 관점을 가지는 것은 어렵다그래서 아골이나 다른 관련 포털을 이용하는 것 이다따라서 님처럼 뻥구라나 개인의 고정관념 정치 이념적 시고로 글을 쓰면 불특정 다수가 피해를 본다 10. 언론의 거짓 보도에 속지 마라. 누누이 이야기하지만 한국 언론 대부분(심지어 정도는 약하지만 <경향정보>이나 <한겨레>의 부동산 관련 기시조차)은 일반 가계 편이 아니다. 특히 부동산 문제에 관해서는 건설업체의 입장이나 부동산업계의 시각을 전달하고 있다는 점을 잊지 마라. 그들은 언제나 ‘집을 시라’는 메시지를 보내지만 거기에 현혹되면 평생 후회할지도 모른다. 한게레나 경향도 믿지 말라고 하면 그럼 세상 모든것을 믿지 말라는 뜻인가?그 정보들이 부동산 시장에 대해 부정적인 기시를 많이 보도하는데 그것은 어떻게 설명 할 것인가?정보에 대한 판단과 선택은 개개인의 능력이고 책임 이다모든 것을 남탓하는 유아적 시고방식 이다.