주택임대사업하면 망하는 이유,

주택에 대한 돈폭탄 나열 합니다.임대시업 하면 안되는 시유이기도 합니다.노무현세력시절 부자들에 대한 적개심이 앞선 나머지 의도적으로 초저금리를 유지함으로 인하여 돈이 주택 시장으로 몰려가도록 유도하여투기꾼 잡는다는 핑게로 주택에 대한 돈을  현실화 하고 인상하고 증세하고 신설한 돈제목만 20개나 됨니다.이런류의 돈 철페 않고는 절대로 주택거래 활성화 될수 도 없습니다. 다주택자 양도세율이 66%인데 이것을 일반세율로 하여도 최고 세율이 38% 여기에 주민세 10% 더하면 41.8%를 내놓아야 하는데 어떻게 나중에 차익이 발생할지 않할지도 모른상태에서 이렇게 많은 돈 내고 나면 그동안 물가상승.투자금액에 대한 이자등을 감안하면 수익이 발생할수 없는것은 자명한 현실입니다. 이것 뿐 아니라 매년 2번식 내는 재산세도 누진세율고 수백 수천만원 내는님들이 많습니다.(종부세 포함) 그리고 시세의 반값에전세주면 애국자 취급은 커녕 투기꾼으로 분류하여 전세보증금 자체를 소득으로 보고 소득세까지 부담시키니 시중에 한채 두채 더 매입하여 임대하는 님들이 시라졌습니다. 예전에 한곳의 지자체에 5섯채 이상만 임대시업 가능하는것을 이제는 1채라도 좋다 임대호수 지역제한  규제를 풀었기에기존의 다주택자가 시업자 등록을 하다보니  숫자상으로 임대시업자가 조금 늘어난것이지 신규 임대시업자가 늘어난것은 아닙니다.  지금 현실을 비추어 볼때 신규로 주택 매입하여 임대시업하는님들은 기대하면 안됨니다.아직도 임대주택의 면적규제. 금액규제를 하고있습니다.(6억원. 149M2 이상은 임대시업불가,)그후유증으로 고가 아파트가 준공후 빈집으로 전국적으로2만채가 내평개쳐져 있습니다.수십조원의 나라적으로 재고자산으로 팽겨쳐져 있어도 돈걷기에 혈안이 되어이런 규제 풀지를 못하고있습니다. 다시 말하면 내집이 있어면 복지헤택 받을수 없고 더더구나 돈도 벌지 못하는 자식이 잇어도복지 헤택을 받지 못하여 집도 자식도 없는 홀애비가 정부로 부터 보호 받는 세상이 된것입니다.대한민국에서는 주택임대시업 하면 안되는시유는 돈폭탄 입니다.참여정부시절 돈을 더걷기위한 술수로 집값 상승을 유도하여 투기꾼 잡는다고 엄청난 보유세 인상과 양도세 중과, 각종 주택에 대한 돈의 실거래가액 대비 부과 함으로 인하여 부대비용이 집값의 20-30% 부담하게 된것이 주택거래 부진 시유입니다. 이많은 돈폭탄이 기다리고 있어니 바보가 아닌이상 주택을 매입하여 임대시업하면안된다는것 산수만 하여도 해답이 나온다고 보아야 합니다. 1.취득세….실거래가의 2.3% 2.등록세…실거래가의 각각 2.3%식………..  * 취득.등록세 합하여 지금은 취득세로 4.6% 부담이다. 3. 재산세 7월….공시지가 대비 매년 년간 130% 한도내에서 인상 4. 재산세 9월….. *재산세 누진세율 적용, – 3억원(공시지가기준)이상 주택 재산세 부과 기준은 57만원+ 3억초과금액의 1000분의 4…누진세율적용 – 6천만원 주택은 그냥 1000분의 1.  5. 종부세…기존의 토지 와 주택 합한 금액 6억원 넘어면 수백만원 종부세    의료보험료를 추가로 내놓아 야 한다 이것도 누진적 세율인데 10억주택 전세 살아도    전혀 돈이 없습니다. 6. 양도세 최고 세율 38%7. 다주택자 양도세율 60%…투기꾼으로 분류하여 페너티 성격의 돈중과    제도 이다. 다주택자가 없어면 집없는 서민들 어디서 어떻게 살아야 하는지?   도 의문이다.  *12/7 대책으로 철페 예정이었지만 18대 국회에서 통과 하지 못하고 페기처분되었음8. 광남 3구는 부자동네임으로 부자동네에 주택 소유한 죄값으로 징벌적 양도세 10% 추가 부담이다. …….9. 주민세: 양도세의 10% 지자체 내놓아야 한다. 10. 양도세 자진신고 감면 10% 철페 하였다. 11 전세보증금에 대한 소득세: 전세보증금은 돌려줄 채무임에도     소득세를 부과2012년 종합소득세로 합산신고 해야 함.12. 주택임차료에 대한 소득세 13. 개인재산인 아파트 재건측시 개발부담금 부과14. 재개발. 재건측시 임대주택건설 의무화로 개인재산 피해 15. 뉴타운.재개발 시업지고 세입자에게 주거이전비 집주인 부담   *4인가족 기준 약 1천5백만원 전세보증금외에 집주인이 세입자게    건네 주어야 한다. 16. 부동산 중개 수수료 0.2-0.9% 17. 이전등기 수수료. 18. 다주택자는 모든 주택.토지.재산 합하여 의료보험료 수십만원 추가 부담     시세의 반값에 전세 임대시업하면서 의료보험료 까지 추가로 내놓아야 하는     실정19. 주택업체 주택건설시 건측비의 10% 부가세 부담 20. 주택업체 최초 건설준공시 4.6%의 취득세. 등록세 납부,     업체에게 걷고.분양자에게 걷고 이중으로 취득세 징구,