(통계)가구변화- 월세증가와 아파트값 하락의 합리적 이유

아래 도표는 5년단위 주택거주가구의 가구수 증감을 보여주는 통계치이다. 일단 먼저 음미해 보기 바란다.   주택거주가구 직전 5년간 년평균증감 : 전국가구원수별1985년1990년1995년2000년2005년2010년1인 가구55,205 71,544 122,616 111,932 169,560 174,249 2인 가구67,111 77,612 123,672 107,595 152,552 133,042 3인 이상199,511 203,937 75,273 44,202 -33,549 -44,249 총계    321,827     353,093     321,561     263,729     288,563     263,042 주택거주가구 직전 5년간 년평균증감 : 수도권가구원수별1985년1990년1995년2000년2005년2010년1인 가구24,314 32,915 49,605 49,068 73,306 73,396 2인 가구28,126 30,049 46,404 47,819 74,660 64,152 3인 이상130,208 152,111 79,208 41,772 22,446 777 총계    182,647     215,075     175,217     138,659     170,411     138,326 주택거주가구 직전 5년간 년평균증감 : 지방가구원수별1985년1990년1995년2000년2005년2010년1인 가구30,892 38,629 73,011 62,864 96,254 100,853 2인 가구38,985 47,563 77,268 59,776 77,892 68,890 3인 이상69,304 51,826 -3,935 2,430 -55,995 -45,027 총계139,181 138,018 146,344 125,070 118,152 124,716   상기 도표로부터 몇가지를 추론해 내고자 한다.  1. 2000년 이후에도 전국의 가구수는 꾸준히 증가하고 있다.2. 2000년 이후 증가한 가구수는 오로지 1~2인 가구뿐이다.    다시말해, 1~2인 가구만 증가했을 뿐 3인 이상 가구는 감소하였다.3. 2010년 이후는 본격적인 인구정체기이자 향후 10년안에 인구감소 현상이 나타날 것으로 예상되었으나,   오히려 가구수 (1~2인 가구일 뿐이지만)는 크게 증가하고 있다. 4. 3인이상 가구는 지난 10년간 감소하고 있다.    전국 : -388,990 가구 (감소)   수도권 : 116,115 가구 (증가)  ==> 대개 취업 등의 목적으로 20~30대 가구의 수도권 진출이 활발한 이유로 상대적으로 3인가구가        아직 감소추세까진 안왔으나, 2015년 통계에서는 감소전환할 것으로 예상된다.5. 지방의 3인이상 가구 감소폭이 매우크다.  ==> 그럼에도 지방 아파트의 가격상승이 대폭 이루어진 것은, 실수요자가 아닌 가수요 특 투기거래가 많다는        것을 합리적으로 유추할 수 있다. (분양권 전매 등) ============================================================================================= 해석 1. 2000년 ~ 2010 년간 총 270만 가구가 증가하였으며, 이는 모두 1~2인 가구만이 증가한 것이다. 2. 순증한 270만 가구는 모두 1~2인 가구로   1) 중대형 주택은 교체수요만 있고 신규수요가 없으며  2) 월세의 비중이 급격히 증가하였다.  3. 증가한 1~2인 가구의 대부분이 원룸, 오피스텔 등 원룸위주의 주택으로 흡수되다보니, 월세비중이 급격히 증가하였다. 따라서 월세가구의 절대수치 증가로 월세의 비중이 급격히 커졌으나, 전세의 비중은 상대적으로 미미하게 감소하였다고 추론할 수 있다. 4. 수도권의 3인이상 가구가 감소하기 시작하면 중대형 주택의 가격 하락은 더욱 가팔라 질 것이다.5. 1~2인 가구의 증가로 인해 중소형 주택은 단기간 보합세를 나타낼 것이다.  끝.